不动产登记自助查询打证一体机集计算机技术、网络技术、高灵敏度触摸屏技术、身份证件阅读技术、人证识别（人脸识别技术）、税费同缴、二维码扫描等多项智能化技术为一体，港澳居民使用港澳通行证，在该一体机上通过身份证验证和人脸识别后，方可自助查询、打印名下不动产登记信息，领取不动产权证书、证明，有效保证个人信息安全。同时，其内部系统也会对打印记录进行保存和管理，便于后续追溯和审计。

　　“澳门新街坊”项目是一次跨范畴、跨地域的新尝试，是粤澳两地携手合作，首个融合优质居住空间、教育、卫生、社会服务的综合民生工程。“澳门新街坊”项目开盘时，珠海市不动产登记中心把自助查询打证一体机直接放置在“澳门新街坊”小区内，将自助查询、办理、打印、缴费等服务送到澳门居民的“家门口”，实现小区业主办事“就近办、自助办、一次办成”。在首批合作的便民服务单位贝壳找房（珠海）科技有限公司签约服务中心增设智能自助查询打证一体机，为广大市民提供自助查询、领证等服务。同时市内各办事大厅均配备自助查询打证一体机，有效提升“自助办”水平。

　　不动产登记、税务、人民银行等部门加强业务协同，充分利用不动产登记“一窗办理”系统集成优势，进一步深化不动产登记与税务联办业务改革，不动产登记业务系统、税务系统、银联系统协同联动，推动缴税、缴费信息数据实时共享。登记、税务部门并联审核完成后，不动产登记业务系统将登记费信息与税务部门推送过来税款信息集成合并为一个待缴费业务，缴款人通过支付端口即可查询待缴金额及明细。扣款成功后，银联系统及时将完税、完费信息分别推送给财政和税务系统，确认缴款状态后，实时将支付结果推送至不动产登记系统，登记系统及时完成登簿。完成缴费后，缴款人即可通过广东公共服务支付平台自动获取查询非税缴费状态、获取电子票据，还可以通过广东省电子税务或“粤税通”微信小程序获取电子完税凭证和电子发票。

　　以往省外金融机构办理不动产抵押权登记，需要来到属地不动产登记机构线下办理，或者通过网上办事大厅上传影像材料进行预审，预审通过后再到属地不动产登记机构进行核验，存在办理时间较长、操作难度较大、资金成本负担较重的问题。现在通过抵押权登记“全国通办”模式办理，可在全国任一交通银行网点办理珠海市不动产抵押贷款相关的“不动产登记+金融服务”高频业务，各网点均配有专业的工作人员进行指导代办，更加“省时、省心、省力、省钱”。

　　此前，不动产登记自助查询打证一体机基本上只能识别内地居民身份证，不能读取港澳相关身份证件。为满足港澳居民高效、便捷、灵活的查询及领证需求，珠海市不动产登记中心坚持问题导向、精准定向发力，持续优化港澳居民“自助办”。升级后的不动产自助查询打证一体机在识别内地居民身份证、外国人永居证的基础上，增添自动识别和认证比对港澳通行证（回乡证）、护照功能。

　　合作双方签订《“不动产登记+金融服务”跨省通办合作协议》，在合法合规、保障安全的基础上，通过双方的业务系统直联、信息共享，减少同一事项信息资料在不同部门不同系统的重复录入，实现贷款与抵押权登记“两件事一次办”，提高抵押融资效率。

　　打通登记、税务、财政及银联等系统，实现涉税不动产转移登记涉及的缴税、缴费信息由系统“自动提取、自动汇集、一次清缴、自动清分、及时入库”，是深入推进政务服务“一网、一门、一次”改革的举措之一，是信息集成、流程集成和数字赋能，打破跨部门支付的壁垒的有力体现。

　　除与融资直接相关的抵押权登记外，与之关联的转移登记、变更登记等均可通过此模式办理，包括抵押权登记、抵押权预告登记、以按揭形式购买不动产时的不动产（含一手房、二手房）转移登记、已设定抵押权的不动产变更登记等，做到“马上办、网上办、就近办、一地办”。

　　《通知》明确珠海市范围内出让取得并已办产权登记，且用途为住宅的市场化商品房，符合下列情形之一的，当事人可申请办理居住权登记：近亲属间通过协议方式无偿设立居住权；依据遗嘱设立居住权；依据人民法院、仲裁机构生效法律文书设立居住权。居住权登记业务范围涵盖居住权首次登记、变更登记和注销登记。

　　监护人完成身份信息关联绑定后，可通过“珠海不动产”微信公众号“网上办理”线上查询被监护人名下不动产登记信息、登记资料、开具不动产登记证明等。微信公众号线小时不打烊”，监护人不再需要提供纸质证明材料到不动产登记服务窗口办理查询业务，更加省时省心省力。

　　近年来，珠海市不动产登记中心认真贯彻落实国家、省、市关于优化营商环境决策部署，创新服务举措，不断提升不动产登记惠企利民服务水平，取得积极成效。日前，珠海市不动产登记中心持续介绍已推出的优化不动产登记领域营商环境创新案例，展示改革成果，继续分享第二期5个创新案例。

　　居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一项用益物权，为完善住房保障制度提供了新的实现路径。目前，居住权已在一些城市探索实践，如省内已开展的城市有广州、深圳、惠州等，但在具体实践中，有时也会面临居住权登记规则不明、现实情形多、权利滥用风险较大等问题。珠海作为珠江西岸首个开展居住权登记的城市，坚持守正创新为民便民，积极探索符合本土情况的居住权登记模式。2024年1月30日，珠海市不动产登记中心发布《珠海市不动产登记中心关于试行居住权登记的通知》（下称《通知》），在全市范围内试行居住权登记业务，形成了珠海市独创的居住权登记业务模式。

　　“不动产登记+金融服务”“全国通办”模式有效推动不动产抵押融资服务协同，拓展银行业金融机构不动产登记服务网点服务内容，实现抵押权登记等关联业务“就近申办”、“网上办”“一次办”、“全国通办”，是优化登记财产领域营商环境优化的重要举措，为创新登记办理模式树立标杆。

　　国脉，是营商环境、政务服务、数字政府、数字经济、数据治理、数据要素×专业服务商。创新提出软件+咨询+数据+平台+创新业务五位一体服务模型，拥有营商环境督查与考核评估系统、政策智能服务系统、数据资源目录系统、数据基因、数据母体、数据智能评估系统等几十项软件产品

　　为建设粤港澳大湾区宜居生活圈，便利港澳居民在珠海置业生活，珠海市不动产登记中心以横琴生活区“澳门新街坊”项目为切入点，创新推出港澳居民自助查询打证服务，这一服务是继2021年推行港澳居民身份证件备案后，深化跨境服务的又一创新举措，不动产登记“24小时不打烊”自助服务进一步拓展。

　　一是实现居住权合同网签。开发建设居住权合同网签平台，为申请人提供全天候自助网上签约平台，网签数据关联不动产登记业务数据，避免网签与实际不动产登记权利冲突的出现，源头把控登记质量。二是风险防范措施前置。为避免因顶层制度未明确，或申请人对新型权利认知不一产生的财产权益纠纷，在居住权合同中首创增加特别的约定条款，即：申请人在签订居住权合同之时就居住权设立后房屋所有权人能否办理抵押、转让事宜进行明确约定，登记部门根据合同双方的约定记载居住权登记簿，以此源头解决纠纷隐患，切实保障当事人合法权益。三是因地制宜制定权利冲突解决规则。与其他地市不同，珠海市不动产登记机构承担了房屋租赁的登记备案工作，房屋居住权人和承租人均对他人住宅享有占有、使用的权利，居住权和租赁权利冲突解决对珠海市不动产登记机构而言更为复杂，要求更高。对此，珠海市不动产登记中心在制定居住权登记受理和审核标准时，增加了业务办理要求的系统提示、租赁情况询问、租赁结果告知等特殊环节，以此有效减少居住权与租赁权冲突隐患。

　　一是网签即申办。网签和申办流程合并，实现一次填写自动生成合同和申请书两份申请要件，申请人通过统一身份认证、电子签名等技术手段同步完成居住权合同及申请表单的电子签名确认，同步完成合同网签和居住权登记的申请。二是关联业务合并办理。对满足合并办理条件的业务，如产权变更与居住权变更、继承转移登记与居住权首次登记、产权注销与居住权注销登记的业务类型，支持并鼓励合并办理，精简申请材料、简化办理流程。三是同步开通多种办理模式。居住权登记设置了线下窗口申办、线上预审+线下核验登簿和全程网办三种业务申办模式，可以满足各类群体的居住权登记服务需求。

　　“监护人身份备案”功能，提供广东省出生医学证明及广东省居民户口簿的电子数据提取，监护人办理关联备案时可选择授权使用相关数据，提取成功则不再需要拍照上传相关材料，系统将自动校验监护信息，符合要求的“智能秒办”通过。

　　通过异地受理、线上审核、手机缴费、电子证书的方式，银行及申请贷款的群众企业无需到实体窗口申请不动产登记，可在全国任一交通银行网点办理珠海市不动产抵押贷款相关的“不动产登记+金融服务”高频业务。

　　2024年5月一手房商品房“一窗办理”业务成功通过“税费同缴”模式办理，自此，“一窗办理”模式下（含“全流程网办”“线上预审、线下核验”“线下一窗”三种方式）的新增商品房（一手房）、存量房（二手房）相关登记业务均可通过“税费同缴”缴纳税费，实现涉税不动产登记“一窗办理”业务“税费同缴”全覆盖，让不动产登记更快更便捷，有效提高办事主体的体验感和获得感，助推登记财产领域营商环境持续优化。

　　（二）线月我中心又省内率先推出线上支付方式，全面整合税款、登记费原本分别向两个部门刷卡（扫码）的支付途径，采用银联作为税款和登记费的统一缴纳渠道。银联系统提供自动核查、一次扣款功能。在税费缴纳环节，缴款人可线上通过扫受理回执单上二维码一码清算、登录珠海不动产微信公众号、广东省人民政府服务网等方式缴费，也可线下在不动产登记服务窗口，通过POS机刷卡进行一次支付操作，便可缴清所有税、费，登簿后可直接领取不动产权证书，方便快捷又省事。在银联系统扣款成功后，充分利用现有的对账、资金清算的模式，对该笔交易流水剥离出税款和非税款（不动产登记费），完成税款、非税资金清算与划付。完成缴费后，缴款人即可通过广东公共服务支付平台自动获取查询非税缴费状态、获取电子票据，还可以通过广东省电子税务或“粤税通”微信小程序获取电子完税凭证和电子发票。

　　“税费同缴”是指在办理不动产转移登记时，将所需缴纳的全部税费和不动产登记费合并为一笔支付业务，申请人只需一次性缴纳所有税费，系统后台可自动进行清算入库（或入财政专户），实现“前台一次缴纳税费、后台自动清分入账（库）”，有效解决了企业群众办理不动产转移登记时需分别按照不同路径、在不同窗口或平台刷卡（扫码）支付登记费、税款的问题，进一步提升不动产登记服务便利度。

　　企业群众可选择线上线下多种支付方式。办理业务时，缴款人可线上通过扫受理回执单上二维码、登录珠海不动产微信公众号、广东省人民政府服务网等方式缴费，也可线下在不动产登记服务窗口，通过POS机刷卡（受理境外银联卡）进行一次支付操作，便可缴清所有税费。今年1月，珠海市不动产登记中心在省内率先实现线上多途径支付。支持境内、境外银行卡（支持境外银联卡）线上、线下支付；无缴款人身份限制，港澳居民申请涉税不动产转移登记的，也可一次扫码（或一次刷卡）缴清税费。

　　解决企业群众办理涉税不动产转移登记需分别向不同部门刷卡（扫码）支付登记费、契税等税费问题，缴款人只需一次支付,即可完成不动产登记涉及的所有税费和登记费的多笔应缴款项的缴纳，大大节省了办事时间，提高了办事便利度。自上线后得到了广泛的关注和应用，2024年1月以来，通过“税费同缴”渠道交易笔数逾6900单，合计金额逾3450万元。

　　为进一步贯彻落实党中央、国务院优化营商环境决策部署,根据《广东省自然资源厅 广东省财政厅 广东省住房和城乡建设厅 国家税务总局广东省税务局 广东省能源局 中国人民银行广州分行关于印发 不动产登记“一件事一次办”工作实施方案 的通知》精神，2023年7月，珠海市不动产登记中心联合国家税务总局珠海市税务局、中国人民银行珠海市中心支行等部门协同推进实现了不动产登记“税费同缴”，打破登记财产所涉税费跨部门支付壁垒。

　　为持续促进登记财产领域营商环境优化，强化不动产登记和金融高效协同，2024年4月3日，珠海市不动产登记中心与交通银行股份有限公司签订《“不动产登记+金融服务”跨省通办合作协议》，共同打造涉抵押融资不动产登记“跨省通办”示范样板。

　　为进一步优化我市营商环境，便捷不动产登记信息查询，解决未成年人等被监护人不动产登记信息线月，珠海市不动产登记中心通过“珠海不动产”微信公众号，推出“监护人身份备案”服务，解决未成年人等无（限制）民事行为能力人的信息查询问题，使其监护人享受更多网上自助不动产登记服务便利。

　　一是合同、表单自动生成填写。充分利用现有信息技术手段，减少申请人网上申办填写内容，申请人完成基本身份信息的填写，系统自动抓取相关登记信息，根据申请人的选择，自动生成居住权网签合同和登记申请书等表单信息，减少申请环节信息重复填写，提升操作便利度。二是完善信息输出。在不动产信息查询结果中，增加居住权登记信息的输出，为债权人、购房人、诉讼当事人等利害关系人提供清晰可靠的标的物权利负担情况，避免因居住权登记信息不透明带来的交易风险。三是加强数据共享。升级信息系统的输出模块，实现登记结果同步至数据共享部门，进一步提升居住权登记数据应用效果。

　　持有第二代居民身份证的居民，微信关注“珠海不动产”公众号，通过“办事大厅—身份备案—监护人身份备案”功能，将被监护人身份信息与本人身份信息进行关联绑定，居民按要求填写真实信息并授权提取或上传相关材料，经不动产登记部门审核通过后即可绑定成功。

　　在“珠海不动产”微信公众号增加“监护人身份备案”功能，通过对未成年人等无（限制）民事行为能力人的监护人的身份信息进行关联备案，从而实现由监护人在线上查询被监人的不动产登记信息并开具相关证明。